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原帖由 芭月望 于 2015-10-9 13:41 发表
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哦，你这么说我就知道了。
是因为本金一直在提前还，所以存在一个所谓实际利率是吧。原来是这个意思。赶空我要算下房贷是否存在这个问题了233。

那倒真是挺高。如果贷出来的钱要 ...

没搞懂啊，最近买房贷了300多w，利息是9折，现在算下来大概4.6%，30年月供1w9不到，我同样这点钱放银行大概5-6%，其实是亏的？

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原帖由 sensui 于 2015-10-9 13:28 发表
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贷款是到期一次性还款还是月还？后者的话所谓3到4的利率只是名义上的，实际要高出很多。

我是月还

这样粗算一下

月供1万9还满30年 1w9X12X30=684w

我同样345w去理财年化5%的话 345wX0.05X30=517w 加本金345w=862w

所以我赚了将近200万，这样算有问题吗？理想状况，还满30年且利率没有太大浮动。

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原帖由 sensui 于 2015-10-9 18:07 发表



你算的是房贷吧，车贷用基准利率能贷30年我也贷的。
用车贷的算法，你就不是每个月还1万9了，大概是2万3吧。另外你每个月要还2万多，但是你理财的月收益才1万多，所以每个月你做理财的本金在减少的。

哦，我看楼上几位说房贷也有陷阱吓了一跳呢。

这样的话我之前算的应该就没错了。

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原帖由 sensui 于 2015-10-9 19:44 发表
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你的计算还是有错的，每月你的本金在减少，所以不可能最后赚那么多

本帖最后由 sensui 于 2015-10-9 19:45 通过手机版编辑  

哦，我情况其实是345w直接付到房子里去了，我算的是同样我再拿345w的现金去存，本金不变的情况。

不过你说的也对，刚才我自个在算为啥同样4.5%的利率银行贷款和我自己存会让我赚这么多钱，就是因为我欠银行的钱是不断减少的。。:D