TGFC Lifestyle - Powered by Discuz! Board

标题: [电脑] 电商和房价夹击下，实体店突围有多难？要想交上房租每月得卖2580个女包 [打印本页]

作者: zecco2 时间: 2016-8-9 13:25 标题: 电商和房价夹击下，实体店突围有多难？要想交上房租每月得卖2580个女包

在电商、房租、消费者习惯改变的多重作用下，实体店大洗牌的危机又一次被推到台前。专家表示，2015年连锁百强销售规模增长仅为4.3%，是历年最低。实体店已突围多年，但前路仍然漫长。

最近，一份全球实体店阵亡名单在朋友圈广泛流传，零售业萧条、百货关店、达芙妮等本土品牌退败……在电商、房租、消费者习惯改变的多重作用下，实体店大洗牌的危机又一次被推到台前。专家表示，2015年连锁百强销售规模增长仅为4.3%，是历年最低。实体店已突围多年，但前路仍然漫长。
高房租撵走店老板
北京市新街口北大街两侧一直是服装店林立、购物方便的逛街场所。闲暇时走走逛逛，顺便淘几件款式不错、价格合理的衣服鞋帽，也是一件乐事。可是最近几年，眼看着路旁的小店一家家关闭、换品牌，渐渐冷清，风光不再。
刚立秋的北京依然闷热。从地铁积水潭站出来，沿着新街口北大街一直往南走，粗略数过去，十家小店中起码有多一半写着“甩卖”、“清仓”，理由多是“合同到期”，还有两三家已经拉上了卷帘门，完全处于闭店歇业状态。原来熟悉的衣服小店已经换成了一家家卖包子、肉饼的地方。一家服装店从房租更高的沿街店铺退守到胡同内部，为招揽顾客，只好把“全场特价”的红色促销牌挂了一路。
通过店门口的转租电话，记者联系到一位要转店面的老板。他告诉记者，虽然租约是到明年4月份到期，但因为生意难做，已经准备搬家了，“主要还是房租太高”。这位老板透露，新街口这边客流量还可以，只是自己所租的店面上下两层一年租金就要150多万，平均一个月12万9千多，再加上前期装修花费，经营压力太大。现在店里正在甩卖女包，卖一单便宜的能挣二十多元，最贵的也就五十多元。即使按照最贵的50元计算，不考虑其他成本，一个月要卖2580单才够交房租。这位老板说，为了分担房租压力，这街上不少店面都是两家或三家合租。
“阵亡”名单频现大品牌
其实，不止街边小店出现关门潮，位于商圈中的达芙妮、美特斯邦威、李宁、真维斯等品牌鞋服店铺也都在迅速缩减门店。据达芙妮发布的2016年上半年盈利预警报告显示，仅今年上半年，达芙妮就净关店450家，包括400家直营店和50家加盟店。曾经风靡一时的美特斯邦威经营状况也不乐观，2013年还拥有直营店和加盟店近5000家，到2015年末已经仅剩3700家，销售店面减少约四分之一。陪伴80后的真维斯，4年之内关闭了1012家店面，到2015年只有2249家零售门店。
在微信朋友圈流传的一份全球实体店阵亡名单，更是透露出实体零售的惨淡。据这份阵亡名单显示，2016年上半年，一、二线城市主要零售企业关店超过八成。中国连锁经营协会发布的中国连锁百强报告统计也显示，2015年连锁百强销售规模2.1万亿元，增长仅为4.3%，是历年来最低的一次。百货业态甚至出现了-0.7%的负增长。
中国连锁经营协会相关负责人表示，“今年实体店确实到了一个生死存亡的时刻”，但专卖店、便利店均实现了两位数增长。实体关店并不完全因为电商冲击，还有实体经济增长乏力，人工成本、租金成本、税费成本高企蚕食本就不高的利润等原因。上世纪90年代末，连锁店开始大发展，房租一般10至15年到期，近期大部分房租到期，房租成本增长至少翻番，部分毛利率低的超市百货已经无力续租。
北京志起未来咨询集团创始人李志起指出，电商冲击、房租上涨等都是最直接的原因之一。但是比房租、人工、电商冲击更厉害的，是在这些持续因素影响下，消费者的消费习惯所发生的变化。消费者的消费行为、意识，对消费便利性的追求，对技术的依赖等才是更重要的原因。另一方面，传统商业在转型方面动作比较缓慢。百货业这些年一直在突围，苦于没有找到合适的方式方法，没有跟上消费者的变化。

作者: HDE 时间: 2016-8-9 13:30

posted by wap, platform: iPhone
四个字：大快人心。

作者: 永恒之蓝 时间: 2016-8-9 13:34

posted by wap, platform: OPPO
你不租有人租

作者: 小菜包子 时间: 2016-8-9 13:52

posted by wap, platform: iPhone
ls为何这么兴奋，真的是好事么？
就文里说的一年150w房租，卖什么可以保证盈利？

作者: zecco2 时间: 2016-8-9 13:57

引用:

原帖由 小菜包子 于 2016-8-9 13:52 发表
posted by wap, platform: iPhone
ls为何这么兴奋，真的是好事么？
就文里说的一年150w房租，卖什么可以保证盈利？

这种租金都是洗钱的来租的，自买自卖假成交，虚报利润和销售额，一个月可以刷出上百万的利润，一年就能洗白一两千万，问题是这些洗钱的大客户，可以开十几个这样的店面。

作者: cloud_198 时间: 2016-8-9 13:57

或者把一个包卖到电商价格的2580倍

作者: shixn 时间: 2016-8-9 13:59

posted by wap, platform: Android
为啥不降房租？？

作者: zecco2 时间: 2016-8-9 14:05

引用:

原帖由 shixn 于 2016-8-9 13:59 发表
posted by wap, platform: Android
为啥不降房租？？

怎么降？北京三环以内的黄金地段住房十几万一平米，商铺几十万一平米，你敢降租金就有炒客来强租你50年的合同，然后再转手赚大钱。

作者: jjx01 时间: 2016-8-9 14:16

问题是房价太高，不过这个是新闻禁区，说不得

作者: 猫猫的小叔叔 时间: 2016-8-9 14:43

posted by wap, platform: Android
算了，以后出门就吃吃喝喝，买东西还是滚回淘宝买假货好了。。。

作者: THX1 时间: 2016-8-9 14:59

posted by wap, platform: 红米Note3

引用:

原帖由 @zecco2 于 2016-8-9 14:05 发表
怎么降？北京三环以内的黄金地段住房十几万一平米，商铺几十万一平米，你敢降租金就有炒客来强租你50年的合同，然后再转手赚大钱。

真的有此等豪客！？？？？

作者: elia 时间: 2016-8-9 15:14

引用:

原帖由 zecco2 于 2016-8-9 14:05 发表

怎么降？北京三环以内的黄金地段住房十几万一平米，商铺几十万一平米，你敢降租金就有炒客来强租你50年的合同，然后再转手赚大钱。

租得出去就说明租金不算贵

作者: wt6560 时间: 2016-8-9 15:51

posted by wap, platform: iPhone
恐怖的数字

作者: KARUTO 时间: 2016-8-11 03:17

posted by wap, platform: iPhone
所以说房租高就是硬道理啦？房租为何高到灭绝实体店？这是哪里出了问题

作者: iamzb3 时间: 2016-8-11 06:53

posted by wap, platform: iPhone
卖衣服的走了，卖包子的来了，看来是包子好吃

作者: tank817 时间: 2016-8-11 07:17

posted by wap, platform: iPhone
实体店除了餐饮和黄金，其他合法的都怪撑不下去了

作者: beterhans 时间: 2016-8-11 07:59

posted by wap, platform: iPhone

引用:

原帖由 @THX1 于 2016-8-9 14:59 发表
真的有此等豪客！？？？？

二房东

作者: johentai 时间: 2016-8-11 08:32

posted by wap, platform: Meizu MX4
租不出去房东自然回降，很多房东都是集体单位，涨房租速度极慢。

作者: yy915cn 时间: 2016-8-11 08:45

posted by wap, platform: ZUK Z1
太假了，最多挣50，谁信

作者: norush 时间: 2016-8-11 08:53

并没有出现实体店的萧条啊深圳这边还是很抢手

作者: MOTOGP 时间: 2016-8-11 08:59

posted by wap, platform: Chrome
呵呵竟然还有人拍手称快。。。啧啧在这个大环境下，影响到个人是早晚的事

作者: 孔子而思 时间: 2016-8-11 09:03

市场依然起作用，所以，担心什么？

作者: handsomeken 时间: 2016-8-11 09:07

posted by wap, platform: Android

引用:

原帖由 @小菜包子于 2016-8-9 13:52 发表
ls为何这么兴奋，真的是好事么？
就文里说的一年150w房租，卖什么可以保证盈利？

不盈利就没人租了啊，这么简单的事很难懂？

作者: linkyw 时间: 2016-8-11 09:22

引用:

原帖由 yy915cn 于 2016-8-11 08:45 发表
posted by wap, platform: ZUK Z1
太假了，最多挣50，谁信

这完全可能，我家原来是做家纺的。最高的一套，真丝的多件套，利润的确很客观。但几年也不见得能卖一套真丝啊。（我觉得买这个的纯属钱多烧的）
卖的最多的就是298的斜纹四件套，从上游进价258，我还得算房租人员水电。前几年生意还好做一点，还有一定量的天丝提花可以走一走。
算上婚庆，搞搞活动感觉热热闹闹，人声鼎沸。但就是这样还是他妈每年都亏。

现在直接关了。手里砸了一堆货，全是他妈不好卖，不是花色不行，要不然就是管理不当导致的残次品，再不然就是那些高价无人问津的。2333

不过回过头看看，这病因房价高，成本高是一方面，还有就是自己经营理念陈旧，资本管理一炮污导致的

[ 本帖最后由 linkyw 于 2016-8-11 09:26 编辑 ]

作者: zecco2 时间: 2016-8-11 09:35

北京上海深圳这样的土豪城市高价铺面没人租得起还算正常，因为他只要降价就会有人租了。
我这小城市一些地段已经到了铺面不要钱都没人租的地步了，很多新区一个个综合商场，招商了几年都没有商家入驻，或者是入驻了半年就走了，装修都还在，这些商场都承诺一年内不收租金的，结果人家半年就走了。

作者: XHWer 时间: 2016-8-11 09:45

posted by wap, platform: Android
现在推销电话都是商铺。。。

作者: zecco2 时间: 2016-8-11 09:50

引用:

原帖由 XHWer 于 2016-8-11 09:45 发表
posted by wap, platform: Android
现在推销电话都是商铺。。。

我这到处都是买铺返租的广告，说什么10年甚至8年，5年就可以返还本金，然后就白得一间铺面

作者: behire 时间: 2016-8-11 09:55

posted by wap, platform: 小米4C
这个没问题吧，房租高了，大家都租不起了，业主就会降到大家能租的价格，不会选择空置吧

作者: jjx01 时间: 2016-8-11 10:18

引用:

原帖由 behire 于 2016-8-11 09:55 发表
posted by wap, platform: 小米4C
这个没问题吧，房租高了，大家都租不起了，业主就会降到大家能租的价格，不会选择空置吧

倒是不会空置，房租低，房价高，就选择不租，直接卖了

作者: liu2596960 时间: 2016-8-11 10:21

posted by wap, platform: iPhone
我去逛街也没见房子空着

作者: zwxworld 时间: 2016-8-11 10:35

posted by wap, platform: Chrome
小城市和一般通地段商场空置的多了去了，没人租、卖也没人要，就这么空着闲着，有的甚至是几层楼都是空着的。就这行情下还有新的商场在建设在招商卖铺面，完全的供应过剩。

作者: 饭团世界 时间: 2016-8-11 11:53

其实“租的出去就说明租金还可以”不成立的
我这就是，前些年还很稳定，一条街基本不换新。。。这两年几个月换一批，根本稳定不下来，连刚开始最稳定的饭店行业都换了几茬。
你说提高租金可以淘汰不盈利不适应大环境的店，其实新开的店也是不盈利，马上还是要倒闭换人。只是新老板开店时候没意识到
但是如果店铺房产主只赚这种钱，造成整个行业这样，到头来谁都没好结果
租不出去会回落，这是会的，不过有个很长时间段，到时当地状况估计毁的没人想来了

我家附近本来经常光顾的一家水果店，半年前说要走了，大甩卖，我是熟客还送我东西。。。和我说店铺物业要提价，水果店不肯，然后一家熟菜店要了这个位置，过了段时间果然开了熟菜店，一看还是我同学，刚开始信心满满的要赚钱，现在入不敷出，和我说没想到这么难做，租金不应该答应下来的，一年后准备关门或换地方了

[ 本帖最后由饭团世界于 2016-8-11 11:59 编辑 ]

作者: handsomeken 时间: 2016-8-11 12:13

posted by wap, platform: Android

引用:

原帖由 @饭团世界于 2016-8-11 11:53 发表
其实“租的出去就说明租金还可以”不成立的
我这就是，前些年还很稳定，一条街基本不换新。。。这两年几个月换一批，根本稳定不下来，连刚开始最稳定的饭店行业都换了几茬。
你说提高租金可以淘汰不盈利不适应大环境的店，其实新开的店也是不盈利，马上还是要倒闭换人。只是新老板开店时候没意识到
但是如果店铺房产主只赚这种钱，造成整个行业这样，到头来谁都没好结果
租不出去会回落，这是会的，不过有个很长时间段，到时当地状况估计毁的没人想来了

我家附近本来经常光顾的一家水果店，半年前说要走了，大甩卖，我是熟客还送我东西。。。和我说店铺物业要提价，水果店不肯，然后一家熟菜店要了这个位置，过了段时间果然开了熟菜店，一看还是我同学，刚开始信心满满的要赚钱，现在入不敷出，和我说没想到这么难做，租金不应该答应下来的，一年后准备关门或换地方了

我想说的是，开店之前都不算固定成本运行成本和客流客单价的话那这个结果也是必然。

没人想来没办法，自己种的自己吞。

作者: xuewen_123 时间: 2016-8-11 12:41

posted by wap, platform: 红米Note3

引用:

原帖由 @猫猫的小叔叔于 2016-8-9 14:43 发表
算了，以后出门就吃吃喝喝，买东西还是滚回淘宝买假货好了。。。

吃喝不涨价?

作者: show逗 时间: 2016-8-11 12:45

作者: 乌鸦 时间: 2016-8-11 13:25

其实不用担心啊，市场经济，你不租自然老板降价，不是常有人说过这事最好的局面吗。

作者: 猫猫的小叔叔 时间: 2016-8-11 13:28

posted by wap, platform: Chrome

引用:

原帖由 @xuewen_123 于 2016-8-11 12:41 发表
吃喝不涨价?

别抬杠啊兄弟，吃喝在网上买？？？

作者: 饭团世界 时间: 2016-8-11 14:01

引用:

原帖由 handsomeken 于 2016-8-11 12:13 发表
posted by wap, platform: Android
我想说的是，开店之前都不算固定成本运行成本和客流客单价的话那这个结果也是必然。

没人想来没办法，自己种的自己吞。

现在是有很多人没能力，或者说没经验，导致的，但是造成租金上涨后果不止自己吃了，连能好好开店的人也吃了苦头，开不下去了，
人人都能核算好成本的话，这租金根本没人会租，租金不会这么贵

作者: anonym 时间: 2016-8-11 14:09

posted by wap, platform: 红米Note3

引用:

原帖由 @饭团世界于 2016-8-11 14:01 发表
现在是有很多人没能力，或者说没经验，导致的，但是造成租金上涨后果不止自己吃了，连能好好开店的人也吃了苦头，开不下去了，
人人都能核算好成本的话，这租金根本没人会租，租金不会这么贵

想发财不自量力的太多，换了几波人就行了。

我家门口一个美食街也是这样，不怕死的多。现在房租降到3分之1了

作者: henry8848 时间: 2016-8-11 14:51

转型不是坏事

欢迎光临 TGFC Lifestyle (http://bbs.tgfcer.com/)