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标题: [杂谈] 刚问了一下车位的价格,惊呆了! [打印本页]

作者: 春天哥 时间: 2013-7-11 15:08 标题: 刚问了一下车位的价格,惊呆了!

在帝都三环里的一个小区,地下车库报价55万 ,据中介吹NB说,有一个进出容易的浪位,卖别人60W ,卖我可以凭借我甜美粗壮的声线便宜2W .58 !艹了!
很久没接触房地产相关的事情,这是一种普遍的疯狂吗?

作者: arex 时间: 2013-7-11 15:14

我这三线城市地下车位都卖20w呢，按房价算，你这地方报价应该超过100w了吧，才卖你55w，太良心了吧？

作者: 福音麻蛇 时间: 2013-7-11 15:15

现在流行炒车位？

作者: 春天哥 时间: 2013-7-11 15:16

租才900-950 一个月啊!差很多哟!

粗按1000元来算,55W ,可以租45年~

45年后 ,儿孙满堂了!

作者: mmj 时间: 2013-7-11 15:18

上海市高档小区车位涨至90万

原标题：市中心一个车位=郊区一套小户型产权车位6年涨三倍
东方网7月7日消息：据《新闻晨报》报道，本市部分小区产权车位价格几年连翻跟头，有的已涨至90万元。由于近年来申城家庭汽车保有量不断攀升，市中心一些房龄较大、车位配比不够的小区有限的产权车位价格水涨船高，同一小区同样类型的房源，带不带车位价格往往相差几十万元。不过，由于近年来车位转让主要面向本小区的居民或购房者，单纯“炒车位”的现象已极为少见。
买一个车位等三个月
近日，家住徐家汇附近的俞女士想要购买一个车位，她去年询问时的价格约为70万元，是她可以承受的范围。但最近打听发现，竟已涨到90万元一个，这几乎可以在外环外买套小户型了。“我还是在旁边的弄堂里停停算了，一个月也就花300元。”
俞女士家所处的徐家汇板块，正是近年来车位紧张小区最集中的区域。21世纪不动产上海锐丰曼哈顿二店分行经理周建军表示，目前板块内标杆楼盘东方曼哈顿社区内的车位售价约在80万－90万元之间，而2007年前同类车位当时的买卖价格仅为30万元左右，几年内涨了近3倍。
市中心“天价车位”绝不是个案。上海中原大同分行资深业务员宋城介绍说:“现在很多小区车位非常紧张，去年我们这个板块的车位价格在30万－50万元/个左右，今年一般都要40万－60万元/个。比如海悦花园内的车位去年仅50万元/个，近期成交的一个车位则要65万元。而为这个车位，业主已经等了3个月。”
造成目前市中心很多小区车位紧张的主要原因还是供需矛盾。早年修造的楼盘，车位与住户之间的配比往往要达到1:3－1:4，也就是平均三四户人家才能“摊”到一个车位；同时随着楼盘入住率不断提高，市民家庭购车需求不断上升，以及家庭平均车辆拥有量的不断提高，有限的车位进一步紧张。
而年代较新的小区，因为车位配比高，这两年涨价幅度就小了很多。比如世茂滨江花园，建成时的车位配比就接近1:1，目前出售的房源中8成左右皆带有车位。出售一套137平方米的三房，总价约700万元，其中一般附带的车位价格折合约20万－30万元，较1年前并没有增长。
车位给房价“加分”
也正因为市中心较老的小区车位普遍紧张，因而这些小区内带车位的房源只要价格不算高得离谱，通常还是很受欢迎。车位的价格也会折算到房价中去。
原卢湾区以及南黄浦有不少房龄十年左右的小区，这里也是很多改善型需求客户关注的居住板块，区域内的带车位房源更是为他们所中意。记者从上海中原大同分行了解到，带车位的房源需求量的确很大，目前挂牌的带车位房源价格也很高。比如目前挂牌的一套大同花园内172平方米的3房，带车位，报价740万元。而同小区同类型的房源5月成交价仅680万元各付。
据部分中介门店透露，有些板块内要找到带车位出售的房源并不容易，其在整个挂牌总量中占比亦不足10％；一般而言这类带车位出售的房源其实质价格与同类房源是一样的，只是附带的车位价格要另算。如板块内耀江花园一套100平方米的二房售价应该在500万元，但如果其附带车位一起出售，因目前板块内如单独购买车位，售价约为25万－30万元，而捆绑售价可能在520万－530万元之间。
部分小区已“无价无市”
“天价车位”至少说明该小区还有车位潜力可挖，对于市中心一些规模更小的小区而言，还有一些小区已经根本无法“挖潜”出车位，车位市场属于“无价无市”类型。
位于宝山路上的虹祺花苑小区，去年初曾拍出一批车位，最高价达到62万元。记者日前重新走访该小区。一进门就看见小区大门里里外外都停满了车，除了紧急通道以外，基本都是见缝插针。小区保安表示，小区已经没有车位了，地面车位也是先来先得。如果新搬进来的话，除非上家有固定车位，否则也只能自己想办法。一名业主表示，他只能每天晚上停在路边的“格子间”里，或者是停在对面的银行门口，但即使是这些临时的停车位都还是要靠“抢”。
附近天通庵路上的一家中介门店负责人说，周边很多小区基本都没停车位了，甚至连挂牌带车位的房子都很少。
目前鲜有投资客买车位
采访中众人都把车位上涨的原因归结于停车难问题的日渐突出。业内人士表示，一些位于市中心的小区，规划的车位比例不是很高，而很多业主又不止一辆车，停车难成为常态，所以车位只会越来越稀缺。这也是车位价格不断上涨的一个重要原因。
但记者采访了解到，现在车位的购买者基本都为自用，已经很少有投机客涉入其中。业内人士指出，与商铺、酒店式公寓等房产投资不同的是，目前大多数小区车位只面向小区业主销售，一些停车位较少的小区甚至采取一户一位的限购措施。在进行交易转让时，产权车位也往往要定向转给同小区的业主，购买对象受到很大的限制。
此外，目前市中心小区的租赁车位每月管理费在800－1000元左右，花数十万元购买车位再出租，成本回收的时间比较漫长，因而进行大范围投资的意义并不大。

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http://news.ifeng.com/mainland/detail_2013_07/07/27220593_0.shtml

今天的新闻，楼主你感受一下

作者: zhuliang 时间: 2013-7-11 15:19

不能这么算,买是一锤子,租金是会涨的,10年后你能保证还是900-950一月?

作者: 天使在拉稀 时间: 2013-7-11 15:19

三环内正常价格吧。。

作者: 春天哥 时间: 2013-7-11 15:24

得出了理论,赚钱买房子,房子送车库,车库卖掉 ,得钱再+钱买房子,买房子送车库...........周而复始

作者: yichen113 时间: 2013-7-11 16:04

厦门岛内50万到处都是……到外30万到处都是……

作者: CloudWong 时间: 2013-7-11 16:12

我知道的四环内都是这个价了，良心，楼主可以入

作者: swansw 时间: 2013-7-11 16:17

三环边上的小区，车位预计42-45W，租是1300一个月，Lz你这个租售比毫不犹豫就是租啊

作者: hudihutian 时间: 2013-7-11 16:19

买车位可以用住房公积金吗？

作者: 超级笨猪 时间: 2013-7-11 16:23

深圳小区地下停车场一般250月租，所以车位根本炒不起来。

作者: hailfruhner 时间: 2013-7-11 16:23

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有人钱太多，另外一些太少

作者: arex 时间: 2013-7-11 16:24

引用:

原帖由 hudihutian 于 2013-7-11 16:19 发表
买车位可以用住房公积金吗？

不能的

作者: sunnystory 时间: 2013-7-11 16:59

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我觉得租比较好。。。虽然我也买了

作者: crazyundead 时间: 2013-7-11 17:08

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上海中环内中高档小区，16万

作者: 北 时间: 2013-7-11 17:13

北京二环内，中介费5万，车位30万

作者: 史蒂文_福克斯 时间: 2013-7-11 17:21

关键是人防是没有土地使用权的，你只有一个协议在手

作者: 水煮青蛙 时间: 2013-7-11 17:22

二环边回迁房地下车位12万抽签选场面很壮观

作者: zelen 时间: 2013-7-11 17:42

二线城市，房价平均一万二这样，车位二十万起了。

作者: 维特鲁威人 时间: 2013-7-11 18:10

成都一般车位都是10w一个，但是买的人少，宁可在地面抢车位也不买地下

作者: 我不懂 时间: 2013-7-11 21:37

说租划算的，你想过没有位子的时候你租啥去么？

作者: NGCHF 时间: 2013-7-11 22:02

赶紧发明出胶囊汽车吧

作者: 四轮驱动 时间: 2013-7-11 22:33

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租是划算，租不到怎么办

作者: ken999927 时间: 2013-7-11 22:35

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引用:

原帖由 @yichen113 于 2013-7-11 16:04 发表
厦门岛内50万到处都是……到外30万到处都是……

这个也得看地段。其实20万左右市中心很多大厦地下车库在卖。
岛外买个便宜的别墅，车位随便送一堆。

作者: 扑街仔 时间: 2013-7-11 23:44

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地下好啊，不用晒刚上车太热了

作者: 阿毛 时间: 2013-7-11 23:57

上海下只角内环内楼盘，15w...

作者: 阿毛 时间: 2013-7-11 23:57

其实我也想租，但是卖光了你没地儿租去。

作者: hp23 时间: 2013-7-11 23:59

艹都这么贵了, 顿时感觉屌丝幸福感爆棚!...

作者: neppo 时间: 2013-7-12 12:32

我想听lz甜美粗壮的声线。。。。

作者: 大晶 时间: 2013-7-12 13:02

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求外环90万的小户型。。。。

作者: 大晶 时间: 2013-7-12 13:12

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求外环90万的小户型。。。。

作者: richiter 时间: 2013-7-12 13:42

四线城市马路上随便停...

作者: 幻飞一线天 时间: 2013-7-12 13:52

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什么吊城市！我们这儿物价局限价。车位月租地上80，地下120/月！除非钱多的没地方花的，没人买车位。地下车位也就8万一个。

作者: 超越梦想 时间: 2013-7-12 14:01

喷了，我这三线小县城都10万了

作者: coolswan 时间: 2013-7-12 14:05

关键还是看需求

很多人盲目的被开发商忽悠买车位是觉得车位收租金也是一笔收入用计算器敲敲觉得20年回本很划算啊

结果买完发现物业还要收一半管理费……你1000的车位物业要收走200应该

作者: 朱爷吉祥 时间: 2013-7-12 14:09

刚看了一个广告，万科幸福汇，打开地图一看，窦店镇，南六环外好远。。。12000起再不抢就没了。。。。

作者: ken999927 时间: 2013-7-12 14:25

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引用:

原帖由 @幻飞一线天于 2013-7-12 13:52 发表
posted by wap, platform: GALAXY S III

什么吊城市！我们这儿物价局限价。车位月租地上80，地下120/月！除非钱多的没地方花的，没人买车位。地下车位也就8万一个。

良心物价局

作者: 水煮青蛙 时间: 2013-7-12 14:49

引用:

原帖由 扑街仔 于 2013-7-11 23:44 发表
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地下好啊，不用晒刚上车太热了

有的时候地下太凉一上来一车水雾

作者: ttk 时间: 2013-7-12 15:07

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是不是最后还说"砍价嫩死你"?

作者: jefferson758 时间: 2013-7-13 08:22

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我就问声线如何甜美又粗壮。

作者: 马甲爵 时间: 2013-7-13 22:50

引用:

原帖由 春天哥 于 2013-7-11 15:16 发表
租才900-950 一个月啊!差很多哟!

粗按1000元来算,55W ,可以租45年~

45年后 ,儿孙满堂了!

租不到的时候怎么办

帐不是这么算的啊

作者: moomoo333 时间: 2013-7-13 23:24

很多小区都卖光了，哪租的到

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